Introducción al mercado inmobiliario

FECHA

15.09.2025

La intervención se planteó como una inmersión sintética y rigurosa en el funcionamiento del mercado inmobiliario contemporáneo, con el objetivo de dotar a los estudiantes de un marco conceptual sólido para interpretar decisiones de proyecto y de negocio en contextos reales.

Basagoiti comenzó con una introducción al sector inmobiliario actual, ofreciendo claves para entender los ciclos, la relación entre oferta y demanda y el papel de los marcos regulatorios y financieros. A partir de ahí, planteó tipologías de inversión y sus criterios de evaluación —por perfil de riesgo, tipología de activo y horizonte temporal—, enfatizando la necesidad de alinear cada decisión con la estrategia, la liquidez y los objetivos de retorno de los promotores e inversores.

La sesión continuó con una comparativa de modelos de negocio y con un análisis del sector dividido en tres ámbitos: el financiero (estructura de capital, coste del dinero y fuentes de financiación), el industrial (suelo, proyecto, construcción, cadena de suministro y tiempos) y el de servicios (comercialización, operación, mantenimiento y experiencia de usuario). Esta estructura permitió visualizar la cadena de valor completa y las interdependencias críticas entre agentes, fases y métricas de éxito.

Por último, el profesor abordó dos vectores transversales: innovación e industrialización. Subrayó cómo la digitalización, la estandarización de procesos, la prefabricación y los modelos de datos compartidos están transformando la productividad del sector y la resiliencia de los proyectos. La sesión concluyó con recomendaciones prácticas para el alumnado del MArch Advanced, orientadas a integrar criterios de viabilidad económica y operativa desde las primeras fases del diseño, reforzando así la visión holística que caracteriza al programa.

Luis Basagoiti Robles es doctor arquitecto cum laude por la UPM, con dos másteres (MBA y MDI), y una trayectoria directiva en el sector inmobiliario: ha sido presidente o administrador único de diversas filiales inmobiliarias de BBVA y Mapfre, presidente del fondo Inmoalemania (2006-2018) —participado por cinco aseguradoras españolas— y consejero en varias ingenierías y constructoras españolas; en la actualidad es presidente de Millenium Hospitality Socimi, asesor de Gavari Properties SOCIMI, S.A. y asesor técnico del proyecto inmobiliario Maraey en Brasil.

MARCH VALENCIA | ARQUITECTURA Y DISEÑO

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